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M.BALANCE+IKEBUKURO SOUTH物件No.088772

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周辺マップ

■物件概要

住　所

東京都 豊島区 南池袋 2-5-2

竣　工

1990年7月

リニューアル

2026年1月（エントランス等共用部...）

最寄駅

都電雑司ケ谷駅(3分)/東池袋駅(4分)/東池袋四丁目駅(6分)/鬼子母神前駅(7分)/雑司が谷駅(7分)

規　模

1F～5F

基準階面積

47.78坪（157.95m2）

用途/仕様

賃貸事務所/オフィス

耐　震

新耐震

トイレ

男女別 室外

空　調

個別空調

エレベーター

有

駐車場

無

非常用電源貸室供給

無

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■現在募集中の区画（ 2 区画）

更新日：2026年8月3日

階数 面積（坪）
（平米）		 賃料
（共益費込/税込）		 坪単価
（共益費込/税込）		 敷金／保証金
（共益費込）		 入居可能日

1F
詳細

22.57坪
（74.61m2）

賃料確認

坪単価確認

敷金無し
（保証会社利用）

即日

 図面

無

お気に入りに追加M.BALANCE+IKEBUKURO SOUTH 1F 22.57坪をお気に入りに追加

先行あり

2F
詳細

12.13坪
（40.09m2）

賃料確認

坪単価確認

敷金無し

即日

 図面

無

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先行あり

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取扱企業 株式会社スリースター
所在地 〒105-0003
東京都港区西新橋2-4-2
西新橋安田ユニオンビル5F
所属協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会（東京本部）
弁済業務保証協会（東京法務局）
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事(3)94616号

■宅建士（宅地建物取引士）からのコメント

宅地建物取引士

M.BALANCE+IKEBUKURO SOUTH（東京都 豊島区 池袋東口）の物件情報です。
M.BALANCE+IKEBUKURO SOUTH(エムバランスプラス イケブクロ サウス) は、豊島区南池袋という人気エリアに立地する5階建ての賃貸オフィスビルです(竣工1990年/耐震は新耐震基準対応)で、2026年1月にリニューアル実施の実績もあります。まずアクセス面が大きな魅力で、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩5分前後、都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅から徒歩3分程度、JR・地下鉄が乗り入れる池袋駅も徒歩圏内と、複数路線・駅を利用できるポジションです。ビジネス拠点として地方からの来社や取引先のアクセスにも強い立地です。設備面では機械警備・個別空調・24時間利用可能といったオフィスの基本スペックをしっかり押さえており、快適で柔軟なワークスペース運用が可能です。男女別トイレやオートロックも備わっており、入居者・来訪者双方に配慮した仕様となっています。周辺環境も魅力です。池袋は商業・飲食・サービス施設が充実しており、社員のランチや打合せの場所にも困らず、移転満足度の高い立地といえます。また、近隣には公園やカフェスペースもあるため、ワークライフバランスやリフレッシュ環境も整っています。（最終更新日：2026年8月3日）

この物件の評価：この物件の評価：3.9点3.9点

  • 駅からの距離：駅からの距離：4点4点
  • 空　調：空調：4点4点
  • トイレ：トイレ：5点5点
  • 天井高：天井高：3点3点
  • 築年数：築年数・耐震：3点3点
  • 耐震：築年数・耐震：4点4点
  • レイアウト：築年数・耐震：4点4点
  • エントランス：築年数・耐震：4点4点
  • セキュリティ：築年数・耐震：4点4点

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豊島区は、池袋を中心としたエリアで、商業や文化の発信地としても知られています。池袋駅周辺は、再開発が進行中で、特に東口エリアでは新しいオフィスビルや商業施設が次々とオープンしています。豊島区は中小企業にとって非常に魅力的な場所であり、特にITや教育関連の企業が多く集まっています。また、サブカルチャーやアニメ関連のビジネスも盛んで、クリエイティブな産業に適した環境が整っています。交通アクセスも非常に良く、池袋駅からは複数の鉄道路線が利用できるため、都心へのアクセスもスムーズです。賃料は都心に比べてやや抑えめで、コストパフォーマンスの良さが特徴です。