【2026年４月公表】東京主要５区のセットアップオフィス市況データ

株式会社スリースターでは、セットアップオフィスの平均賃料や募集件数等を集計した月次レポートを配信しています。

３月は、30坪以下における募集区画の数が各エリアで大きく変動しました。また、高額物件が募集された影響で相場が上昇した地域も見られます。

変化が激しく、エリアごとに特徴が分かれる都内セットアップオフィスを巡る市況について、スリースターの月次レポートでは最新の情報を分かりやすく可視化しています。本記事では、３月号の情報を一部ご紹介しており、より詳細な資料もダウンロード可能となっています。

港区のセットアップオフィス賃料相場（３月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	39,569円（募集区画数：50区画）
30~50坪	31,113円（募集区画数：37区画）
50~100坪	34,334円（募集区画数：50区画）
100坪以上	31,324円（募集区画数：13区画）

港区では、高値圏にあった30坪以下の賃料相場がここ数カ月下落傾向に転じています。また、50～100坪の空き区画数が、直近６カ月で最多の50に達しました。。

中央区のセットアップオフィス賃料相場（３月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	30,403円（募集区画数：54区画）
30~50坪	27,803円（募集区画数：43区画）
50~100坪	28,070円（募集区画数：55区画）
100坪以上	31,217円（募集区画数：16区画）

中央区では、直近６カ月連続で増加し続けていた30坪以下における空き区画の数が、３月は減少となりました。また、高額区画の募集開始による影響で、一部地域で中規模区画の相場が上昇しています。

千代田区のセットアップオフィス賃料相場（３月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	27,478円（募集区画数：49区画）
30~50坪	26,676円（募集区画数：69区画）
50~100坪	28,516円（募集区画数：38区画）
100坪以上	31,165円（募集区画数：17区画）

千代田区では、どの規模においても一定範囲の価格帯で募集される傾向が続いています。一方、一部エリアでは、50坪以上の区画が募集の増加に伴い相場が上昇しました。新たに募集が始まった物件による影響と考えられます。

新宿区のセットアップオフィス賃料相場（３月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	25,797円（募集区画数：12区画）
30~50坪	31,573円（募集区画数：16区画）
50~100坪	31,328円（募集区画数：20区画）
100坪以上	29,375円（募集区画数：13区画）

新宿区では、人気エリアにおける空き区画数の減少が続いており、その希少性がますます高まっています。全体の賃料相場に大きな変動はないものの、エリアごとの差は引き続き広がっています。

渋谷区のセットアップオフィス賃料相場（３月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	44,077円（募集区画数：39区画）
30~50坪	36,510円（募集区画数：26区画）
50~100坪	38,216円（募集区画数：24区画）
100坪以上	46,000円（募集区画数：３区画）

渋谷区では、３月も渋谷駅周辺を中心に高値の賃料設定が見られました。前月から５区画増加した30坪以下の区画においては、賃料相場も前月から上昇しています。

まとめ

今月のマーケットレポートのコラム記事では、「セットアップオフィスを巡るインターネット検索」をテーマに調査しています。セットアップオフィスに関連した検索ワードから、需要の最新動向を探ります。

スリースターのマーケットレポートでは、セットアップオフィスに関する最新情報をつかむことができます。こちらの記事よりもさらに詳しい情報を、ぜひご覧ください。