【2026年８月公表】東京主要５区のセットアップオフィス市況データ

株式会社スリースターでは、セットアップオフィスの平均賃料や募集件数等を集計した月次レポートを配信しています。

変化が激しく、エリアごとに特徴が分かれる都内セットアップオフィスを巡る市況について、スリースターの月次レポートでは最新の情報を分かりやすく可視化しています。本記事では、８月号の情報を一部ご紹介しており、より詳細な資料もダウンロード可能となっています。

港区のセットアップオフィス賃料相場（７月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	33,064円（募集区画数：69区画）
30~50坪	38,651円（募集区画数：38区画）
50~100坪	32,608円（募集区画数：45区画）
100坪以上	30,750円（募集区画数：12区画）

港区では、ハイグレードビル内のフロアや大型ビルの分割フロアに、セットアップオフィスの導入が進んでいます。また、一部エリアで相場の大きな上昇が確認されました。

中央区のセットアップオフィス賃料相場（７月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	28,863円（募集区画数：79区画）
30~50坪	28,092円（募集区画数：34区画）
50~100坪	28,686円（募集区画数：61区画）
100坪以上	35,379円（募集区画数：14区画）

中央区では、50～100坪の区画が多く成約。相場を超える成約も見られるなど、活発な市況が伺えます。一方、一部エリアで30坪以下の募集区画数が半年前と比べ倍増していることが確認されました。

千代田区のセットアップオフィス賃料相場（７月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	30,403円 （募集区画数：46区画）
30~50坪	26,904円 （募集区画数：68区画）
50~100坪	28,485円 （募集区画数：38区画）
100坪以上	30,420円 （募集区画数：13区画）

千代田区では、相場を超える賃料で成約したフロアが複数確認されており、相場上昇の傾向が見られています。また、７月はフルセットアップオフィスが成約の中心となりました。

新宿区のセットアップオフィス賃料相場（７月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	27,519円（募集区画数：17区画）
30~50坪	32,509円（募集区画数：14区画）
50~100坪	32,347円（募集区画数：18区画）
100坪以上	31,944円（募集区画数：７区画）

新宿区では、高額セットアップオフィスが複数成約しました。新規募集されたフロアにおいても、相場を上回る賃料のフロアが確認されています。

渋谷区のセットアップオフィス賃料相場（７月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	37,767円（募集区画数：36区画）
30~50坪	36,318円（募集区画数：40区画）
50~100坪	42,864円（募集区画数：17区画）
100坪以上	46,000円（募集区画数：４区画）

渋谷区では、区全体において相場を超えた賃料の成約が相次いで確認されました。また、中・大規模フロアの募集賃料が上昇傾向にあります。

まとめ

セットアップオフィスは、どれくらいの早さで成約しているのか。今月の記事では、主要５区ごとに募集期間に関する動向について調査した結果をまとめています。