“待ち”ではなく、“攻め”のリーシングを実現する
「セットアップオフィスリーシングマネジメント（LM）」は、セットアップオフィスの募集・リーシング活動を戦略的に支援し、物件価値と収益性の最大化を目指すサービスです。
市場調査をもとに、ターゲット企業に合わせた募集条件や訴求ポイントを整理し、テナント募集から契約、審査対応までを一貫してサポート。さらに、拡散力のあるWebマーケティングや、デザイン性と情報整理を両立したパンフレット・募集資料制作、物件サイト・動画活用など、多角的なプロモーション施策を組み合わせることで、物件の魅力を市場へ効果的に発信します。
また、セットアップオフィスの契約実績を多数持つ株式会社スリースターのリーシングネットワークと連携することで、単なる“待ち”の募集活動ではなく、ターゲット企業へ積極的にアプローチする“攻めのLM”を実現。仲介会社への情報流通だけでは埋もれてしまう物件でも、エンド企業目線での訴求とプロモーションにより、早期成約へとつなげます。
テナント募集業務・契約業務・審査対応までを専門チームが伴走し、オーナー様の負担軽減と、長期的なリーシング力向上を支援いたします。
セットアップオフィスリーシングマネジメントの特徴
1. ワンストップでの運営管理サポート
セットアップオフィスの運営には、多くのステップと専門知識が必要です。当サービスでは、物件の企画段階から市場調査、賃貸条件設定、テナント募集、内装管理、そして入居後の運営まで、すべてのプロセスをワンストップでサポートします。オーナー様が個別に業者を手配する手間を省き、一貫した流れで効率的に物件価値を最大化するお手伝いをいたします。これにより、複雑な管理業務をスムーズに進められるようになります。
2. テナントニーズを反映した柔軟な提案
テナントが求めるオフィス環境を提供することは、競争力を高める鍵です。当サービスでは、ターゲット層のニーズを徹底的に分析し、それに基づいた内装デザインや設備仕様をご提案します。市場の動向や競合物件との差別化を図ることで、テナントの満足度を向上させ、成約率の高い物件づくりを実現します。柔軟なプランニングにより、オーナー様のビジョンを反映した物件運営が可能です。
3. 賃料設定と収益性の最大化
物件の収益性を高めるためには、最適な賃料設定が欠かせません。当サービスでは、エリアの需要動向や競合物件のデータを基に、収益シミュレーションを行い、複数の賃料設定案を提案します。それぞれのプランに基づいた収益予測を提示し、安定した収益を確保できる戦略を構築します。適切な賃料設定によってテナントの需要を引き出し、オーナー様の利益を最大化します。
4. 専門チームによる運営サポート
不動産管理や内装設計、さらにマーケティングに精通した専門チームが連携して対応します。市場調査から内装プランの策定、テナント募集まで、それぞれの段階で適切なアドバイスと実行支援を提供。オーナー様が抱える課題や不安を解消し、プロジェクト全体をスムーズに進行させます。経験豊富なプロフェッショナルが、オーナー様の目標達成を全力でサポートします。
スリースターのリーシング施策
継続的なモニタリングと改善を通じて成約率を向上させます。
経験豊富な営業担当者が
顧客に直接ご提案
当社顧客の約8割は「内装付きオフィス」を要望。エリアを絞らずに物件探している企業も多いため、紹介の機会が多いのも特徴です。当社の営業担当者はセットアップオフィスの仲介実績が豊富なため、セットアップオフィスのメリットや注意点を的確に訴求できます。
賃貸仲介会社の
ネットワークを活用
仲介会社との信頼関係を構築し、継続的な募集活動の協力を得ることを目指しています。募集一覧への掲載、募集資料や写真素材の提供を始め、営業担当者同士での紹介依頼も行います。メールでの認知に加え、内覧会の実施による周知活動も行います。
当社運営のWEBサイト
への掲載
当社はセットアップオフィス、居抜きオフィスに特化したサイトを運営しています。当社のWEBサイトは内装付きオフィスに関心が高い顧客の閲覧が多いため、サイトの上位にバナーを表示することで高い注目を得ることが期待できます。
1万名超のリストを活用したメールマーケティング
当社はWEBサイト会員約1万名のメールリストを保持しています。セットアップオフィスに関心が高いユーザーが多いため、開封率は高い水準を維持。さらに、面積やエリアでセグメントすることで、効果的なメールマーケティングを実施します。件名や配信タイミングをモニタリングし、開封率やクリック率の向上を目指しています。
WEB広告で効果的な
集客活動を実施
当社が保有するWEB集客のノウハウをオーナー様に提供しています。SEO施策を始め、FacebookやInstagramの広告も活用することで、セットアップオフィスの集客数をはビジュアルを活用した広告と相性が良いため、ターゲット層へのアプローチが可能です。
賃料査定と
条件調整
対象エリアの賃料相場を基に物件の適正賃料を査定し、収益性と市場競争力を両立する条件を設定します。テナント候補との交渉では、双方にとって納得のいく条件調整を行い、物件の魅力を高めるとともに成約を目指します。さらに、収益シミュレーションを提供し、長期的な収益計画をサポートします。
よくあるご質問
募集活動の範囲や物件の規模によりますが、通常は3～6か月程度が目安です。スケジュールは初回ヒアリング時にご提案いたします。
はい、全国主要都市をはじめ、オーナー様のご希望に応じたエリアで対応可能です。
詳しくはお問い合わせください。
メール・FAX・電話・DM・訪問営業・レインズ掲載・ポスティングなどの従来型リーシングに加え、自社ポータルサイト・物件LP・Web広告・メールマーケティングなどのWeb施策も組み合わせ、多角的にテナント募集を行います。物件特性やターゲット企業に合わせて最適な手法を選定し、効率的かつ戦略的なリーシングを実現します。
立地動向や競合物件のデータを基に、収益性を最大化できる条件を提案します。また、テナント候補者との交渉を通じて柔軟な調整を行います。
