【2026年３月公表】東京主要５区のセットアップオフィス市況データ

株式会社スリースターでは、セットアップオフィスの平均賃料や募集件数等を集計した月次レポートを配信しています。

変化が激しく、エリアごとに特徴が分かれる都内セットアップオフィスを巡る市況について、スリースターの月次レポートでは最新の情報を分かりやすく可視化しています。本記事では、２月の情報を一部ご紹介しており、より詳細な資料もダウンロード可能となっています。

港区のセットアップオフィス賃料相場（２月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	42,898円（募集区画数：45区画）
30~50坪	30,273円（募集区画数：28区画）
50~100坪	31,734円（募集区画数：48区画）
100坪以上	30,159円（募集区画数：14区画）

２月にかけての港区エリアにおける賃料相場は、前月と比べほぼ横ばい傾向となりました。その一方で、新たに募集開始となった物件が相場を押し上げているエリアも見られるため、再び上昇する余地は見られます。

中央区のセットアップオフィス賃料相場（２月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	29,759円（募集区画数：58区画）
30~50坪	27,551円（募集区画数：41区画）
50~100坪	26,043円（募集区画数：54区画）
100坪以上	30,234円（募集区画数：14区画）

２月の中央区のセットアップオフィス市況については、30坪以下の区画が増加傾向にある点が特徴的です。中にはハイグレードなオフィスも含まれており、同物件が位置するエリアの相場が押し上がった要因となっています。

千代田区のセットアップオフィス賃料相場（２月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	27,451円（募集区画数：55区画）
30~50坪	26,641円（募集区画数：69区画）
50~100坪	26,730円（募集区画数：34区画）
100坪以上	28,918円（募集区画数：12区画）

２月の千代田区では、賃料相場に大きな変動はないものの、50坪以下の募集区画数が大幅に上昇しています。一部エリアでは、直近数カ月にかけて募集区画数の増加と共に賃料相場も緩やかな上昇を見せています。

新宿区のセットアップオフィス賃料相場（２月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	25,666円（募集区画数：９区画）
30~50坪	30,570円（募集区画数：15区画）
50~100坪	30,754円（募集区画数：22区画）
100坪以上	29,375円（募集区画数：12区画）

新宿区における２月にかけてのセットアップオフィス市況は、一部エリアで募集が始まったハイグレードなフロアが、相場上昇の要因となっています。一方、以前セットアップオフィスの供給量が少なく、同エリアでの希少性が高まっています。

渋谷区のセットアップオフィス賃料相場（２月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	40,155円（募集区画数：34区画）
30~50坪	38,115円（募集区画数：27区画）
50~100坪	37,731円（募集区画数：24区画）
100坪以上	45,000円（募集区画数：２区画）

エリアを問わず30坪以下の賃料相場が極めて高額な点が特徴的である渋谷区ですが、２月もその傾向が続いています。それでも、募集区画数は前月を下回っているエリアが多く、需要の高さは健在です。

まとめ

今月のマーケットレポートのコラム記事では、セットアップオフィスを選ぶ企業の特徴について、その変遷をまとめています。コラム記事では、セットアップオフィスにまつわる様々なデータを毎月ご紹介しています。

スリースターのマーケットレポートでは、セットアップオフィスに関する最新情報をつかむことができます。こちらの記事よりもさらに詳しい情報を、ぜひご覧ください。