【2026年５月公表】東京主要５区のセットアップオフィス市況データ

株式会社スリースターでは、セットアップオフィスの平均賃料や募集件数等を集計した月次レポートを配信しています。

変化が激しく、エリアごとに特徴が分かれる都内セットアップオフィスを巡る市況について、スリースターの月次レポートでは最新の情報を分かりやすく可視化しています。本記事では、５月号の情報を一部ご紹介しており、より詳細な資料もダウンロード可能となっています。

港区のセットアップオフィス賃料相場（４月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	42,284円（募集区画数：53区画）
30~50坪	31,861円（募集区画数：39区画）
50~100坪	34,022円（募集区画数：47区画）
100坪以上	32,200円（募集区画数：11区画）

４月の港区では、低価格帯の中規模オフィスが成約したことが影響し、一部エリアで相場の上昇が見られました。高額賃料での募集も活発に行われており、強気な相場は健在であることが伺えます。

中央区のセットアップオフィス賃料相場（４月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	28,849円（募集区画数：58区画）
30~50坪	28,053円（募集区画数：42区画）
50~100坪	27,949円（募集区画数：59区画）
100坪以上	31,887円（募集区画数：19区画）

４月の中央区では、低価格帯での募集の増加により一部エリアで相場が下落しました。一方、中心部では３万円台後半から４万円台の高額な物件が相場を下支えしている傾向が続いています。

千代田区のセットアップオフィス賃料相場（４月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	27,678円（募集区画数：54区画）
30~50坪	27,081円（募集区画数：72区画）
50~100坪	28,677円（募集区画数：34区画）
100坪以上	30,658円（募集区画数：17区画）

４月の千代田区では、小規模オフィスの募集が増加しています。相場並みの賃料が中心のため、相場の大きな変動は確認されていません。一方、大規模オフィスにおいては相場を上回る賃料のオフィスが成約に至っています。

新宿区のセットアップオフィス賃料相場（４月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	25,268円（募集区画数：8区画）
30~50坪	31,675円（募集区画数：16区画）
50~100坪	31,600円（募集区画数：19区画）
100坪以上	30,500円（募集区画数：14区画）

４月の新宿では、小規模オフィスの成約が多発したことで募集区画数が減少しています。一方、中心部では新たな高額物件が相場を押し上げていることが確認されました。

渋谷区のセットアップオフィス賃料相場（４月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	42,793円（募集区画数：38区画）
30~50坪	35,785円（募集区画数：37区画）
50~100坪	38,105円（募集区画数：24区画）
100坪以上	46,000円（募集区画数：３区画）

４月の渋谷区では、相場を下回る新規募集が増えたことで相場が若干下落しています。また、一部エリアで30~50坪のセットアップオフィスの募集が急増しており、同規模の成約も頻繁に発生しています。

まとめ

今月のマーケットレポートのコラム記事では、「ターミナル駅周辺のセットアップオフィス市況」の調査結果をまとめています。東京駅・新橋駅・新宿駅・渋谷駅それぞれの特徴について解説しています。

スリースターのマーケットレポートでは、セットアップオフィスに関する最新情報をつかむことができます。こちらの記事よりもさらに詳しい情報を、ぜひご覧ください。