収益改善

――リーシングは“市況”ではなく“設計”で決まる―― 「最近は空室率も改善してきていますよね」「市況は回復基調なので、そろそろ決まるはずだと思っているのですが……」 オフィスビルのリーシングに携わっていると、オーナーの方 […]

――入居者が選ばれる時代に、差がつく運営ノウハウを徹底解説 近年、テナント企業が「できるだけ早く・手間をかけずに入居したい」というニーズを背景に、内装・家具付きの「セットアップオフィス」が急速に普及しています。 通常のス […]

市況が低迷しているとき、空室対策としてリーシングマネジメント（以下LM）を検討するオーナーは少なくありません。しかし一方で、市場が活況を呈し、テナント需要が旺盛な「好況期」こそLMを導入すべきだという視点は、まだ十分に浸 […]

近年、オフィスのセットアップ化は空室対策や収益性改善の有効な戦略として、多くの不動産オーナーから注目を集めています。しかし、セットアップ化は単なる「内装投資」ではなく、物件の価値や長期的な収益に直結する重大なプロジェクト […]

オフィスビル経営において、空室リスクをどう抑えるかは、今も変わらない大きな課題です。立地や築年数、賃料設定が重要であることはもちろんですが、それだけで安定的に選ばれ続けることが難しくなっているのも事実です。企業の働き方や […]

ビル運営において、「空室」は経営に大きな影響を及ぼす深刻な課題です。空室期間中も保守・清掃・管理などの維持費用は発生する一方で、賃料収入は得られず、オーナーの財務負担は増すばかり。さらに空室が続くことで、ビル全体の資産価 […]

コロナ禍で空室率が一時的に上昇した賃貸オフィスマーケットですが、2024年後半以降、都心部を中心に空室が明らかに減少傾向を見せています。背景には、企業の出社回帰とともにオフィスの「増床」ニーズが広がっていることが挙げられ […]

賃貸オフィス市場では、空室をセットアップオフィスにして募集する事例が増えています。 今回は、セットアップオフィスが急速に拡がっている背景について考えてみたいと思います。 セットアップオフィスとは セットアップオフィスは、 […]

ビルオーナーにとって、賃料収入は不動産経営の根幹です。だからこそ、賃料設定は単なる募集条件のひとつではなく、収益性と稼働率の両方を左右する重要な経営判断になります。賃料を高く設定すれば収入は増えるように見えますが、市場と […]

自社ビルを賃貸オフィスにリノベーションして貸し出すことは、不動産資産を有効活用し、安定した収益を生み出す絶好の機会です。しかし、成功への道は単に空間を提供するだけではなく、テナントのニーズに応え、時代のトレンドを反映させ […]