【2026年２月公表】東京主要５区のセットアップオフィス市況データ

株式会社スリースターでは、セットアップオフィスの平均賃料や募集件数等を集計した月次レポートを配信しています。

１月を終わって、都内主要５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）にあるオフィスの平均空室率は、0.07ポイント減の2.15％。わずかに前月を上回った地区はあるものの、全体では11カ月連続の低下となりました。引き続き、空きが少ない売り手市場が続いています。

セットアップオフィスにおいては、全体的に賃料相場が横ばい又は前月を下回る区が多かったものの、募集区画数が大きく変動したエリアも見られます。中心部は依然高い賃料相場を維持しており、今後もこの傾向は続きそうです。

変化が激しく、エリアごとに特徴が分かれる都内セットアップオフィスを巡る市況について、スリースターの月次レポートでは最新の情報を分かりやすく可視化しています。本記事では、１月の情報を一部ご紹介しており、より詳細な資料もダウンロード可能となっています。

港区のセットアップオフィス賃料相場（１月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	44,639円（募集区画数：38区画）
30~50坪	27,918円（募集区画数：27区画）
50~100坪	31,806円（募集区画数：46区画）
100坪以上	29,714円（募集区画数：12区画）

直近３カ月間上昇し続けていた港区の賃料相場ですが、１月はその勢いにやや陰りが見られました。それでも多くのエリアが引き続き高値圏を維持しており、中心部の募集区画数は減少し続けています。

中央区のセットアップオフィス賃料相場（１月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	29,050円（募集区画数：51区画）
30~50坪	24,003円（募集区画数：41区画）
50~100坪	25,251円（募集区画数：53区画）
100坪以上	29,528円（募集区画数：12区画）

１月の中央区は、一部エリアで募集区画数が大幅に増加しました。賃料相場については、全体的に前月を下回る落ち着いた動きとなっています。２月以降も、エリアごとに細かく動向を注視する必要があります。

千代田区のセットアップオフィス賃料相場（１月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	27,153円（募集区画数：46区画）
30~50坪	26,857円（募集区画数：59区画）
50~100坪	26,629円（募集区画数：34区画）
100坪以上	28,625円（募集区画数：17区画）

１月の千代田区では、賃料相場は前月を下回る傾向であったものの募集区画数は大幅に増加しました。直近３カ月をみても、50坪以下のオフィスの募集区画数が増加傾向にあり、今後需要が集まるかが注目されます。

新宿区のセットアップオフィス賃料相場（１月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	25,673円（募集区画数：12区画）
30~50坪	27,335円（募集区画数：16区画）
50~100坪	30,611円（募集区画数：21区画）
100坪以上	29,000円（募集区画数：13区画）

１月の新宿区では、30坪以下の賃料相場が各エリアで前月を上回りました。募集区画が減少しているエリアも多く、低価格帯の小規模オフィスの需要の高さが伺える傾向となっています。

渋谷区のセットアップオフィス賃料相場（１月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	39,810円（募集区画数：37区画）
30~50坪	36,911円（募集区画数：29区画）
50~100坪	38,435円（募集区画数：30区画）
100坪以上	45,000円（募集区画数：２区画）

中心部の小規模オフィスが極めて高値圏にある渋谷区ですが、１月もその傾向は維持されています。直近４カ月で30坪以下の賃料相場が5,000円ほど上昇しているエリアもあり、今後どこまで相場が押し上がるのかが注目されます。

まとめ

コラムでは、最新の動向や注目エリアなどについて調査した内容を紹介しています。今月は、渋谷区のセットアップオフィス市況の特徴について調査しています。

スリースターのマーケットレポートでは、セットアップオフィスに関する最新情報をつかむことができます。こちらの記事よりもさらに詳しい情報を、ぜひご覧ください。