空室対策・収益改善

―― 都心5区で進む、セットアップ化による利回り再設計 ―― 不動産投資の世界では、常に「次に妙味がある領域」が移り変わります。新築・築浅、駅近・大規模といった“分かりやすい優良物件”は、すでに価格に期待値が織り込まれ、 […]

ビル運営において、「空室」は経営に大きな影響を及ぼす深刻な課題です。空室期間中も保守・清掃・管理などの維持費用は発生する一方で、賃料収入は得られず、オーナーの財務負担は増すばかり。さらに空室が続くことで、ビル全体の資産価 […]

通常の賃貸オフィス物件では、敷金は賃料の10～12ヶ月分が一般的な相場です。しかし、セットアップオフィスでは、敷金が比較的低く設定されることが多く、初期費用を抑えたい企業にとって非常に魅力的な要素となります。特に、スター […]

賃貸オフィスの募集条件において、敷金の扱いは常に大きな課題の一つです。敷金を現金で預かることは、賃貸経営において大きな安心になりますが、一方で、テナント企業にとって初期費用の負担となります。昨今は、敷金を少なく設定してい […]

ビルオーナーにとって、賃料収入は不動産経営の根幹です。だからこそ、賃料設定は単なる募集条件のひとつではなく、収益性と稼働率の両方を左右する重要な経営判断になります。賃料を高く設定すれば収入は増えるように見えますが、市場と […]

ウィズコロナ、アフターコロナによって、各大手不動産会社がテナントのワークスタイルの変革に伴い、フレキシブルな個室型スモールオフィスを拡大し、『センターオフィス（ヘッドオフィス）』『セカンドプレイス（自宅）』『サードプレイ […]