【2026年７月公表】東京主要５区のセットアップオフィス市況データ

株式会社スリースターでは、セットアップオフィスの平均賃料や募集件数等を集計した月次レポートを配信しています。

変化が激しく、エリアごとに特徴が分かれる都内セットアップオフィスを巡る市況について、スリースターの月次レポートでは最新の情報を分かりやすく可視化しています。本記事では、６月号の情報を一部ご紹介しており、より詳細な資料もダウンロード可能となっています。

港区のセットアップオフィス賃料相場（６月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	37,497円（募集区画数：59区画）
30~50坪	33,905円（募集区画数：42区画）
50~100坪	34,033円（募集区画数：48区画）
100坪以上	30,786円（募集区画数：13区画）

港区では、高額なハイグレードフロアが複数成約しており、需要の高さが伺える動向が続いています。また、一部エリアで大型のフルセットアップオフィスが複数新たに募集開始となりました。

中央区のセットアップオフィス賃料相場（６月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	29,215円（募集区画数：74区画）
30~50坪	28,198円（募集区画数：31区画）
50~100坪	28,780円（募集区画数：68区画）
100坪以上	33,621円（募集区画数：18区画）

中央区では、30~50坪のフロアが相次いで成約に至りました。同面積帯の募集区画数が、区全体で前月から10区画減少しています。

一方、50～100坪の募集区画数が前月から増加しました。一部エリアでは、相場を超える坪単価での募集も確認されています。

千代田区のセットアップオフィス賃料相場（６月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	30,068円（募集区画数：48区画）
30~50坪	27,117円（募集区画数：64区画）
50~100坪	28,732円（募集区画数：37区画）
100坪以上	30,771円（募集区画数：12区画）

千代田区では、一部エリアを中心に50坪以下の募集区画数が減少。ハーフセットアップ・フルセットアップ共に複数成約に至っており、需要の高さが伺えます。

新宿区のセットアップオフィス賃料相場（６月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	26,487円（募集区画数：12区画）
30~50坪	33,182円（募集区画数：18区画）
50~100坪	32,520円（募集区画数：16区画）
100坪以上	31,000円（募集区画数：８区画）

新宿区では、一部エリアで100坪以上の大型区画が複数成約しました。新規募集がされていないこともあり、同面積帯の募集区画数は2026年に入り緩やかな減少傾向にあります。

渋谷区のセットアップオフィス賃料相場（６月）

面積帯	賃料相場
30坪以下	38,204円（募集区画数：37区画）
30~50坪	35,901円（募集区画数：39区画）
50~100坪	41,838円（募集区画数：26区画）
100坪以上	46,000円（募集区画数：４区画）

渋谷区では、エリアごとに異なる傾向を示しています。相場を超えた賃料での成約が続いているエリアがある一方、相場並みの賃料での成約傾向により相場が横ばいになったエリアも確認されています。

まとめ

７月号のコラム記事は、「千代田区」を特集しています。2026年の募集動向について、複数の観点から分析しています。

スリースターのマーケットレポートでは、セットアップオフィスに関する最新情報をつかむことができます。こちらの記事よりもさらに詳しい情報を、ぜひご覧ください。