コラム

――リーシングは“市況”ではなく“設計”で決まる―― 「最近は空室率も改善してきていますよね」「市況は回復基調なので、そろそろ決まるはずだと思っているのですが……」 オフィスビルのリーシングに携わっていると、オーナーの方 […]

―― 都心5区で進む、セットアップ化による利回り再設計 ―― 不動産投資の世界では、常に「次に妙味がある領域」が移り変わります。新築・築浅、駅近・大規模といった“分かりやすい優良物件”は、すでに価格に期待値が織り込まれ、 […]

――入居者が選ばれる時代に、差がつく運営ノウハウを徹底解説 近年、テナント企業が「できるだけ早く・手間をかけずに入居したい」というニーズを背景に、内装・家具付きの「セットアップオフィス」が急速に普及しています。 通常のス […]

セットアップオフィス化を成功させるために セットアップオフィス化は、空室対策や収益性改善の有効な手段として注目を集めています。 しかし、ただ内装を整えるだけでは「投資がかさむだけで収益につながらない」という失敗に陥る可能 […]

市況が低迷しているとき、空室対策としてリーシングマネジメント（以下LM）を検討するオーナーは少なくありません。しかし一方で、市場が活況を呈し、テナント需要が旺盛な「好況期」こそLMを導入すべきだという視点は、まだ十分に浸 […]

近年、オフィスのセットアップ化は空室対策や収益性改善の有効な戦略として、多くの不動産オーナーから注目を集めています。しかし、セットアップ化は単なる「内装投資」ではなく、物件の価値や長期的な収益に直結する重大なプロジェクト […]

オフィスビル経営において、空室リスクをどう抑えるかは、今も変わらない大きな課題です。立地や築年数、賃料設定が重要であることはもちろんですが、それだけで安定的に選ばれ続けることが難しくなっているのも事実です。企業の働き方や […]

いま“内装付き”にお金をかけるべき理由 2026年に入り、東京のオフィスマーケットでは「セットアップオフィス」がますます注目を集めています。オフィス移転を検討するテナントの多くが、スケルトンではなく内装付き物件を第一候補 […]

ビル運営において、「空室」は経営に大きな影響を及ぼす深刻な課題です。空室期間中も保守・清掃・管理などの維持費用は発生する一方で、賃料収入は得られず、オーナーの財務負担は増すばかり。さらに空室が続くことで、ビル全体の資産価 […]

通常の賃貸オフィス物件では、敷金は賃料の10～12ヶ月分が一般的な相場です。しかし、セットアップオフィスでは、敷金が比較的低く設定されることが多く、初期費用を抑えたい企業にとって非常に魅力的な要素となります。特に、スター […]